房地產供地延續低溫 供應成交量雙雙下降

  2021年開始，我國的房地產市場就持續在低谷期，購買房子的人不多，各大中介的一手房和二手房銷量都不太理想，購買的人基本是剛需，投資者變少了。

  截至4月底，22城中已有19城披露年內首輪集中供地的地塊相關信息，14城完成了年內首輪集中供地，尚有鄭州、沈陽和長春 3個城市暫時未發布公告。

  房地產數據顯示，年內多地首輪集中供地延續低溫，供應、成交規模繼續下滑，低溢價與高流拍并存。國企(含地方平臺)在本輪集中供地中拿地200宗，拿地占比超7成。

  供應成交雙降

  供應、成交規模雙雙延續下滑態勢是今年首輪集中供地的突出特征之一。

  房地產數據顯示，19城第一輪集中供地共計推出443宗涉宅地塊，較去年第三輪供應下降33.38%，較去年首輪下降45.04%;19城第一輪集中供地供應規劃建筑面積為4412.35萬平方米，較去年第三輪下降41.34%，較去年首輪下降56.20%。

  從具體城市來看，杭州憑借60宗地塊占據今年首輪集中供地供應規模榜首，成都共計推出50宗涉宅用地，兩地供應規模均較去年首輪及第三批次集中供地供應規模有所增加。上海供地規模也較為領先，本輪共推出40宗地，但由于近期受新冠肺炎疫情反彈影響，上海暫停了本次集中供地。

  從成交方面來看，諸葛找房數據研究中心監測數據顯示，14城第一輪集中供地共成交280宗涉宅地塊，成交規劃建筑面積為2557萬平方米，相較去年首輪以及第三輪集中供地，均出現明顯下降。

  溢價率保持低位

  低溢價與高流拍并存也是本輪集中供地的一大特征。

  從已完成首輪集中供地的14城數據來看，整體平均溢價率為5.43%，整體流拍率為15.59%。

  從供地規則上看，多數城市的規則閥門繼續調整。如南京取消租賃住房的配建要求，下調保證金比例，重慶延長房企付款周期，取消“競自持”，長沙多宗地塊不再設置最高限價，成都取消“競人才公寓面積”，合肥多數地塊取消或降低配建回購租賃住房要求，部分地塊對競買企業開發資質不設置要求等。

  從流拍率方面看，14城中有6城地塊全部出讓成功，分別為廈門、寧波、重慶、長沙、青島和深圳;高流拍城市也不在少數，如南京此輪集中供地的流拍率為31.58%。

  從溢價率方面看，14城中有2城的溢價率在10%以上，其余12城溢價率均在7%以下。其中深圳以15%的溢價率領跑，合肥以11.2%的溢價率居第二位。

  國央企仍為主力

  從拿地房企來看，國央企、城投公司依然是本輪集中供地的主力軍。

  房地產數據顯示，截至4月底，今年首輪集中供地房企權益規劃建筑面積TOP20中，有中海地產、保利發展、建發房產等17家企業具備國央資背景，民營房企的身影依舊較少，個別嶄露頭角的民企均為資金流較為充裕者。

  截至4月底，國企(含地方平臺)在本輪土拍拿地200宗，拿地占比超7成;部分民營企業積極參與拿地，拿地75宗。

  目前，我國房地產市場已經從火爆期變成低潮期，許多龍頭企業的建房子速度都減退了不少。