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    2022年房地產行業發展分析

    2022-03-17 14:18:31報告大廳(www.g-io.com) 字號:T| T

      房地產行業一直是我國政府關注的行業之一,它代表著社會幸不幸福。多年來,國家一直出臺各種政策,調控價格,不讓它在暴漲,以下是對2022年房地產行業發展分析。

      在我國房地產行業發展歷史上,行業及經濟下行時,政策端多有放松。房地產行業發展分析指出,我國房地產發展的這幾十年,在市場維持上行趨勢的同時,有過6輪小周期波動,平均每輪歷時三年,每當遇到下行周期,政策會偏中性或寬松。

      從開發投資增速看,2010-2015年,我國房地產開發投資規模在經歷國家嚴格調控后,增速呈連續下滑之勢,2016年以來,房地產投資增速逐年穩步回升。2019年,我國房地產開發投資達13.22萬億元,同比增長9.9%;2021年1-11月,房地產開發投資達12.95萬億元,同比增長6.8%。

      從增速來看,在2014年,由于受到“高庫存”的原因,我國商品房均價增速下跌到了1.43%。在2015-2021年,在“去庫存、棚改、降準降息”等多重利好的背景下,其商品房均價速度驚人。

      從市場價格方面來看,新型資金監測和融資管理規則或將加速房企開發經營戰略的調整;熱點城市調控政策適度收緊,有利于市場理性運行。此外,2021年第四季度全國城市地價環比增速仍呈小幅上升的趨勢,住宅地價總體保持穩中有升,熱點區域和部分熱點城市的住宅地價環比增速有所回落。

      截至2021年,商服、住宅、工業地價同比增速依次為0.13%、2.81%、0.94%,較上一季度分別下降0.41、0.30、0.52個百分點。其中,住宅地價同比增速連續十個季度放緩,綜合、商服地價同比增速連續九個季度放緩,工業地價同比增速持續四個季度放緩。

      房地產行業發展分析指出,參考2021年疫情期間,盡管當時國家經濟遭受新冠疫情的強力沖擊,但是國家調控底線明確,只在供給端給予房企一定小力度的支持,屬于極困難情況下的紓困政策,主要有延緩土地出讓金繳納,調整預售證獲取條件,調整預售金監管制度等。

      人民銀行表示,貨幣政策要主動應對,新增貸款要保持適度增長,大力支持中小微企業,堅定支持實體經濟發展,保持經濟運行在合理區間。堅持穩中求進,防范化解房地產市場風險,穩妥推進并盡快完成大型平臺公司整改工作,促進平臺經濟健康平穩發展,提高國際競爭力。

      2022年,房地產行業的調控政策整體呈現前松后緊的節奏,樓市調控政策與救市政策并存。展望未來,仍以“房住不炒、因城施策”的大背景為主基調,以實現穩地價、穩房價、穩預期的調控目標。

      小編對2022年房地產行業發展分析的大致介紹了,如下了解更多行業資訊可點擊中國報告大廳進行查閱。

    (本文著作權歸原作者所有,未經書面許可,請勿轉載)
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