2022年房地產行業發展分析

  房地產行業一直是我國政府關注的行業之一，它代表著社會幸不幸福。多年來，國家一直出臺各種政策，調控價格，不讓它在暴漲，以下是對2022年房地產行業發展分析。

  在我國房地產行業發展歷史上，行業及經濟下行時，政策端多有放松。房地產行業發展分析指出，我國房地產發展的這幾十年，在市場維持上行趨勢的同時，有過6輪小周期波動，平均每輪歷時三年，每當遇到下行周期，政策會偏中性或寬松。

  從開發投資增速看，2010-2015年，我國房地產開發投資規模在經歷國家嚴格調控后，增速呈連續下滑之勢，2016年以來，房地產投資增速逐年穩步回升。2019年，我國房地產開發投資達13.22萬億元，同比增長9.9%;2021年1-11月，房地產開發投資達12.95萬億元，同比增長6.8%。

  從增速來看，在2014年，由于受到“高庫存”的原因，我國商品房均價增速下跌到了1.43%。在2015-2021年，在“去庫存、棚改、降準降息”等多重利好的背景下，其商品房均價速度驚人。

  從市場價格方面來看，新型資金監測和融資管理規則或將加速房企開發經營戰略的調整;熱點城市調控政策適度收緊，有利于市場理性運行。此外，2021年第四季度全國城市地價環比增速仍呈小幅上升的趨勢，住宅地價總體保持穩中有升，熱點區域和部分熱點城市的住宅地價環比增速有所回落。

  截至2021年，商服、住宅、工業地價同比增速依次為0.13%、2.81%、0.94%，較上一季度分別下降0.41、0.30、0.52個百分點。其中，住宅地價同比增速連續十個季度放緩，綜合、商服地價同比增速連續九個季度放緩，工業地價同比增速持續四個季度放緩。

  房地產行業發展分析指出，參考2021年疫情期間，盡管當時國家經濟遭受新冠疫情的強力沖擊，但是國家調控底線明確，只在供給端給予房企一定小力度的支持，屬于極困難情況下的紓困政策，主要有延緩土地出讓金繳納，調整預售證獲取條件，調整預售金監管制度等。

  人民銀行表示，貨幣政策要主動應對，新增貸款要保持適度增長，大力支持中小微企業，堅定支持實體經濟發展，保持經濟運行在合理區間。堅持穩中求進，防范化解房地產市場風險，穩妥推進并盡快完成大型平臺公司整改工作，促進平臺經濟健康平穩發展，提高國際競爭力。

  2022年，房地產行業的調控政策整體呈現前松后緊的節奏，樓市調控政策與救市政策并存。展望未來，仍以“房住不炒、因城施策”的大背景為主基調，以實現穩地價、穩房價、穩預期的調控目標。

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